Un cauchemar bien réel… qui peut t’arriver
Tu viens de recevoir une notification : ton locataire Airbnb devait quitter les lieux ce matin… mais il est toujours là. Il ne répond pas. Tu t’énerves. Et puis tu paniques. Que faire quand un occupant refuse de quitter ton logement réservé sur Airbnb ? Spoiler : tu ne peux ni le mettre dehors toi-même, ni changer les serrures. Et oui, même si c’est chez toi.
Ce scénario, aussi fou qu’il puisse paraître, arrive de plus en plus souvent en France. Et si tu ne veux pas te retrouver piégé, mieux vaut connaître tes droits, tes recours, et surtout comment l’éviter.
Sommaire
- 👻 Quand un locataire devient « fantôme »… mais squatte quand même
- ⚖️ Airbnb, loi et réalité : ce que tu peux (ou pas) faire
- 🔐 Les recours concrets si ton locataire refuse de partir
- 🚨 Comment repérer et éviter les profils à risque
- 📘 Conseils bonus d’experts + modèle de contrat à utiliser
- ❓ Et toi, comment tu sécurises tes locations Airbnb ?
👻 Quand un locataire devient « fantôme »… mais squatte quand même
L’histoire est vraie. Un couple d’hôtes parisiens a vu leur locataire rester plus de 2 mois après la fin officielle de sa réservation. Il avait changé les serrures, mis son nom sur l’interphone et même… souscrit un abonnement EDF.
🔎 Et non, ce n’était pas un squatteur, au sens juridique du terme. Il était entré légalement, avec une réservation en bonne et due forme. C’est là que ça se complique.
« Ce phénomène, encore rare, tend à augmenter avec la précarité et le manque de logements », explique Me Xavier Demeuzoy, avocat spécialisé en droit immobilier (source).
⚖️ Airbnb, loi et réalité : ce que tu peux (ou pas) faire
Tu te dis peut-être : « C’est simple, j’appelle Airbnb, ils gèrent ! »
Mauvaise nouvelle : ni la plateforme, ni toi, n’as le droit d’expulser quelqu’un de force.
Voici ce que tu n’as pas le droit de faire :
- 🚫 Forcer la porte ou changer la serrure
- 🚫 Couper l’eau, le chauffage ou l’électricité
- 🚫 Menacer ou harceler l’occupant
👉 Ces gestes sont illégaux et peuvent se retourner contre toi devant la justice.
🔐 Les recours concrets si ton locataire refuse de partir
Pas de panique, tu n’es pas impuissant. Mais il va falloir être méthodique et patient. Voici les étapes à suivre :
🔁 1. Avertis Airbnb
Même s’ils n’ont aucun pouvoir légal d’expulsion, leur service support peut suspendre le compte du locataire ou ouvrir une médiation.
📩 2. Mets en demeure par écrit
Envoie un courrier recommandé avec AR demandant de libérer les lieux sous 48h. C’est la première brique juridique.
👨⚖️ 3. Saisis un avocat ou un huissier
Fais constater l’occupation sans droit ni titre. L’huissier pourra aussi t’accompagner devant le tribunal judiciaire, seul à pouvoir ordonner l’expulsion.
🛑 4. Action en justice
Compter entre 2 à 6 mois, selon la rapidité du tribunal. C’est long, mais c’est la seule voie légale.
🚨 Comment repérer et éviter les profils à risque
La meilleure défense, c’est l’anticipation. Voici quelques bons réflexes à adopter :
✅ Exige une pièce d’identité + fiche de paie, surtout pour les séjours longs
✅ Vérifie les avis et le profil Airbnb du locataire
✅ Refuse toute prolongation de séjour en direct, sans repasser par Airbnb
✅ Utilise un contrat de location saisonnière (même en plus de la réservation)
💡 Bonus : tu peux aussi installer une caméra de sécurité à l’entrée, en toute légalité (sans filmer l’intérieur), pour dissuader certains abus.
📘 Conseils bonus d’experts + modèle de contrat à utiliser
👉 Me Demeuzoy conseille d’inclure dans ton contrat saisonnier :
- Les dates de début et de fin de séjour
- Une clause d’occupation illicite
- Le montant journalier dû en cas de dépassement
📝 Tu peux aussi consulter le modèle proposé par l’UNPI (Union Nationale des Propriétaires Immobiliers) ou par des cabinets spécialisés (en nofollow).
😱 Histoire vraie : “Il a refusé de partir… et je n’ai rien pu faire pendant 3 mois”
Emma, 37 ans, loue sa résidence secondaire près de Nice depuis 4 ans sur Airbnb.
« Tout semblait normal. Le locataire avait de bons avis. Puis il m’a demandé de rester 2 jours de plus. J’ai accepté par texto… grosse erreur. »
Résultat : trois mois d’occupation illégale, zéro loyer payé, et plus de 2 000 € de frais d’avocat et de justice. « Je ne ferai plus jamais confiance sans un contrat clair », confie-t-elle.
❓ Et toi, comment tu sécurises tes locations Airbnb ?
👀 Cette situation t’est-elle déjà arrivée ? Ou peut-être à un proche ?
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🗨️ Et dis-moi en commentaire : quelles mesures tu prends pour te protéger ?
Céline, blogueuse passionnée d’actualité et de voyages, je décrypte les tendances qui font vibrer le monde. Que ce soit pour explorer les coins cachés de la planète ou pour analyser les sujets brûlants de l’info, je partage ici mes découvertes avec un regard curieux et authentique. Rejoins-moi pour voyager à travers les mots et les idées !
