💸 Tu loues ton bien sur Airbnb et tu veux savoir combien la plateforme prélève sur tes revenus ? Entre commissions, frais cachés et TVA, il est crucial de comprendre comment Airbnb facture ses services pour éviter les mauvaises surprises.
Dans cet article, je vais tout te dévoiler : les frais réels d’Airbnb pour les propriétaires, les stratégies pour réduire ces coûts et les alternatives pour maximiser tes gains. Reste bien jusqu’à la fin, je partage une astuce méconnue pour limiter ces frais !
✨ Airbnb prend combien aux propriétaires ? La vérité sans filtre
Chaque réservation sur Airbnb est soumise à des frais, et il existe deux modèles de commission appliqués aux propriétaires.
📌 1. Le modèle de frais partagés (le plus courant)
➡️ Commission propriétaire : 3 à 5 % du montant total de la réservation.
➡️ Frais voyageur : 14 à 20 % du montant total.
👉 Exemple concret : Si ton tarif est 100 € / nuit, Airbnb va te prélever 3 € à 5 €, tandis que ton voyageur paiera entre 114 € et 120 € en tout.
📌 2. Le modèle de frais réservés aux hôtes (hôtes pro)
Certains propriétaires (gestionnaires, hôtels, agences) optent pour ce modèle où seul l’hôte paie des frais :
➡️ Commission propriétaire : 14 à 16 %
➡️ Frais voyageur : 0 €
👉 Ce modèle est intéressant si tu veux afficher des prix plus attractifs pour les voyageurs.
🚨 Airbnb prélève-t-il d’autres frais aux propriétaires ?
Oui, et certains sont moins évidents :
✅ Frais de conversion de devises : Si ton voyageur paie en une autre devise, Airbnb applique une commission cachée.
✅ TVA sur les frais de service : Dans certains pays, une TVA (souvent 20%) est appliquée en supplément.
✅ Frais de transaction bancaire : Selon ton mode de paiement, il peut y avoir des coûts additionnels.
🚀 Comment payer moins de frais sur Airbnb ?
💡 Astuce : Peu d’hôtes connaissent ces stratégies pour maximiser leurs gains et limiter les frais d’Airbnb.
🔥 1. Ajuste tes prix intelligemment
➡️ Calcule tes frais et ajuste ton tarif pour compenser.
➡️ Ajoute une petite marge (+3%) sur ton tarif pour absorber la commission d’Airbnb.
🌍 2. Diversifie tes canaux de réservation
➡️ Ne dépends pas uniquement d’Airbnb ! Mets ton logement sur Booking.com, Abritel, et crée un site pour les réservations directes.
➡️ Outil recommandé : Utilise un channel manager (comme Lodgify) pour gérer plusieurs plateformes à la fois.
🎯 3. Privilégie les réservations longues
➡️ Airbnb applique moins de frais sur les séjours de 28 jours et plus.
➡️ Propose des réductions sur les séjours longs pour inciter les voyageurs à réserver plusieurs semaines.
🏷️ 4. Propose des réductions pour les paiements en direct
➡️ Une fois qu’un voyageur est venu chez toi via Airbnb, fidélise-le !
➡️ Ajoute un QR code dans ton logement renvoyant vers ton site pour les futures réservations.
📊 Comparatif des frais Airbnb vs autres plateformes
| Plateforme | Frais hôte | Frais voyageur | Frais cachés ? |
|---|---|---|---|
| Airbnb | 3% à 16% | 14% à 20% | Oui ✅ |
| Booking.com | 15% à 18% | 0% | Non ❌ |
| Abritel / VRBO | 5% à 8% | 10% à 15% | Oui ✅ |
💡 Booking.com prend plus aux hôtes mais rien aux voyageurs. Sur Abritel, tu peux payer un abonnement annuel pour réduire les commissions.
📢 Est-ce toujours rentable de louer sur Airbnb ?
Airbnb reste une bonne option pour louer rapidement, mais attention aux frais qui grignotent tes bénéfices. Pour maximiser tes gains :
✅ Adapte tes tarifs en tenant compte des commissions
✅ Multiplie tes canaux de réservation
✅ Favorise les séjours longue durée
💬 Et toi, combien Airbnb te prélève-t-il sur tes réservations ? Dis-moi en commentaire et partage cet article avec d’autres hôtes !
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